我是合叔，拥有多年合肥房产研究和投资经验，长期持续关注合肥地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

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以下合肥购房答疑内容，来自 微信公众号“合叔说房” 的粉丝精选提问：

提问：合叔，您好，前几年新站买了套房，住了几年，现在不知道要不要卖掉套现，还是继续持有保留。

合叔： 你好 ，新站区有自己的城市发展占位，但目前来看，需要时间和耐心。短期来看，新房的二手房上涨可能性不太大，当下可以获利的资金换到更好的区域。

提问：合叔，你好，在合肥买房置业，自住兼顾投资，请问在合肥怎么买房比较号呢？不知道这几个板块的区别在哪呀？哪一个更适合入手？

合叔： 你好，板块是影响房子价值的最重要的一个因素，买房就是要蹭热点，判断一个板块是不是有热度有三个前提：第一是新房市场的热度（这代表购房者对板块的认可）；第二要看土地市场（这代表开发商对板块的认可）；第三要看规划（这代表政府对板块的认可）。合肥这五个板块值得关注：第一是省府北板块，其热度有目共睹——该板块规划站位最高、商业配套、交通资源和企业引进等都很优秀。第二是空港新区——这里价格弹跳空间很大，主要在于属合肥房价洼地、各种规划利好迅速实现、品牌房企纷纷落户。第三是新站少荃湖板块——3号线的开通，使其受益颇多，可以选择的楼盘众多。第四是肥西热门板块——有高新西、政务南、滨湖西等潜力板块，这里的房价这么高的原因无外乎背靠大树、不限购、合肥主城西南国际化新城区的定位。第五是运河新城板块——拥有区域提升三件套，土拍、学区、产业。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

合叔，你好，现在在合肥工作，无房，刚需，以后准备留在这里发展，计划下半年，想趁着房价没有涨的太多时买套房子自住，现在预算不多，只有150万，请问有哪些区域可以买呢？

合叔： 你好，预算150万左右，如果在市区买房的话，可以选择价格较低的瑶海区和新站区，购房时要优先选择有地铁和学区的品牌楼盘。在县区买房的话，建议选择肥西区，因为它位于合肥重点发展方向上，配套完善，而且未来新房供应紧缺，现在应该及早入手，可以重点考虑泛北雁湖板块、翡翠路板块和滨湖西板块。

提问：合叔您好，目前有些存款，考虑再三还是想用来买房投资，现在肥西的房价感觉有点高，这里适合买房投资吗？

合叔： 你好，肥西县房价居高不下，但实质上并不适合购房投资。肥西县新房的价格可以在合肥市很多区域购入二手房，毛胚加上精装价格甚至会超过很多市区楼盘。肥西县房价上涨的原因在于：由于合肥限购的实施，市区购房者不得不将目标放在邻近热门市区（高新区、政务区、滨湖区与经开区）的肥西县，需求挤压导致购房者倾入。同时各区经济发展逐渐成熟，购买需求增加，也带动了整体房价的上涨。另外，肥西购房一大优势点在于2.5折首付，比市区低了0.5成；两条地铁线路也带动了房价的上涨；而撤县划区的传闻也促使购房投资者更多地将目光投入这里，提前投资布局，以期后期设区红利；还有肥西内部所拥有的经济基础与住房需求以及买新不买旧的心理因素等。不推荐购买肥西房产的原因是，肥西属于县产，教育资源、环境、交通乃至发展前景等都与市区存在着不小的差距。随着存量房时代的来临，人们对二手房开始改观，肥西县的新房优势也将不复存在，高于市区的价格也将成为购房者选择肥西的一大阻碍。而肥西新房源不断增加，供求结构改变，肥西房产的吸引力也会逐渐淡化。因此，肥西的房子投资价值并不高，与其高额房价是不匹配的。 具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：合叔，你好，想在合肥买套新房，在新站区看了几个楼盘，但是朋友说新站区的房子不建议买。新站的房子真的不建议入手吗？帮忙分析一下吧。

合叔： 你好，新站区的房子属于价格低洼区，因此有很多预算不足的购房者会考虑购买新站。从地理位置上看，新站区位于合肥的东北部。从产业上来看，新站区聚集了一大批国内外企业。从交通上来看，新站区区域内有地铁五条线路经过，区域内交通便捷。从居住人口和区域增长来看，新站区的人口数量稳定，经济增长迅速。不同的区域有不同的发展定位于目标，本文以陶冲湖板块为例展开介绍。其中，陶冲湖板块推荐给刚需购买者，，价格低而且学区相比其他板块来说会好一点。此外，陶冲湖周边二手房也不错，未来的流通性也很高。

提问：合叔，你好，现在上海、深圳都在出购房新政，合肥也加强了限购，现在合肥买房的话肥西适不适合买房投资呢？

合叔： 你好，肥西可谓是合肥限购的最大受益者，自2016年起，肥西房价一直呈上涨趋势。针对其他地区日益上涨的房价，肥西地区整体价格有竞争优势，且首付低。肥西房价上涨的原因可能就在于相比于市区房价，肥西更兼具性价比。如果肥西房价持续上涨，未来可能会失去这一优势，针对这种情况，还是要提醒在合肥买房理性投资。

篇幅有限，只能涉及到这些城市。

查阅大量资料，对于全国300多个城市进行了盘点，做出全国城市风险名单。

一共可以分为四类：

第一类：可以密切关注，但是现阶段限制在主城和地铁一小时非主城范围

第二类：可以关注，现阶段购买范围限制在主城范围

第三类：自住可买，现阶段购买范围现在主城三类地段：行政区板块+金融产业板块+主导高科技产业板块

第四类：除了自住不建议购买，而且最好购买范围限制在主城产业板块。

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